# Urfuglevænget 28, 7470 Karup J Villa. 200 m² bolig, opført 1981, 889 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/urfuglevaenget-28-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/urfuglevaenget-28-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/urfuglevaenget-28-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31440/9.17817) - [Solgte priser på Urfuglevænget](https://grundviden.dk/vej/urfuglevaenget-7470?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 289.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 296.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 749.500 kr med overtagelse 12. november 2010. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (5.975 kr/m²). - Boligens eget areal: 200 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr. - På markedet siden 25. april 2023. - Mægler: EDC Kjellerup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7470-karup-j/urfuglevaenget-28/86104886/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. november 2010, solgt for 749.500 kr, fri handel. - solgt 30. september 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2008). - solgt 21. februar 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2003). - solgt 3. marts 1999, solgt for 404.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 1999). ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 889 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1981, om-/tilbygget 1983. - 1. sal: 85 m². - Stueplan: 115 m². - 115 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. - Huset: 115 m² bebygget. - Garage: 37 m², bygget 1981. - Ubebygget: 737 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 22 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 200 m², din ret 222 m² i alt. - Hvorfor 222 m²? Lokalplan 1.43 (Boligområdet Urfuglevænget i Karup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 889 m² er 222 m², og der står 200 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060425_APPROVED_1269343533963.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=urfuglevaenget-28-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.3144/9.17817) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=urfuglevaenget-28-7470&lstoej=1&src=address-md#17/56.3144/9.17817) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområdet Urfuglevænget i Karup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060425_APPROVED_1269343533963.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Karup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/urfuglevaenget-28-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/urfuglevaenget-28-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31440/9.17817) - [Solgte priser på Urfuglevænget](https://grundviden.dk/vej/urfuglevaenget-7470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.