# Urebjergvej 60, 8471 Sabro Villa. 182 m² bolig, opført 2006, 25.142 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/urebjergvej-60-8471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/urebjergvej-60-8471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/urebjergvej-60-8471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21779/10.01532) - [Solgte priser på Urebjergvej](https://grundviden.dk/vej/urebjergvej-8471?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 54 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 7,0 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,2 og 7,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 38.324 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.016.000 kr (22.064 kr pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -308.000 kr - Grund på 25.142 m²: +649.000 kr - Meget stor grund: +583.000 kr - Energimærke C: +678.000 kr - Købt 2024, løftet til i dag: +1.016.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +253.000 kr - Oliefyr: -369.000 kr - Byggesag afsluttet 2025: +459.000 kr - Afrundet: -2.000 kr - Vores skøn: 6.975.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. juli 2024, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2024). - solgt 17. december 2011, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2011). - solgt 15. maj 2005, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 1996, solgt for 470.149 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 182 m² bolig, 25.142 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006. - 1. sal: 19 m². - Stueplan: 163 m². - 163 m² i stueplan + 19 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. - Huset: 163 m² bebygget. - Kortet viser tre mindre bygninger (109 m² og 95 m² og 26 m²), BBR anden bygning 72 m², anden bygning 72 m², udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 24.749 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=urebjergvej-60-8471&lradon=1&src=address-md#11/56.21779/10.01532) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=urebjergvej-60-8471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.21779/10.01532) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sabro-Korsvejskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=urebjergvej-60-8471 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/urebjergvej-60-8471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/urebjergvej-60-8471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21779/10.01532) - [Solgte priser på Urebjergvej](https://grundviden.dk/vej/urebjergvej-8471?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.