# Uranusvænget 5, 6710 Esbjerg V

Villa. 164 m² bolig, opført 2014, 917 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/uranusvaenget-5-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uranusvaenget-5-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uranusvaenget-5-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52572/8.43016)
- [Solgte priser på Uranusvænget](https://grundviden.dk/vej/uranusvaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 23.323 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.986.000 kr. (18.205 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -174.000 kr.
  - Grund på 917 m²: +22.000 kr.
  - Energimærke A: +669.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +107.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +210.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 3.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 934.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 882.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. marts 2024, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2024).
- solgt 2. september 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2021).
- solgt 3. november 2017, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2017).
- solgt 22. februar 2013, solgt for 531.668 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2013).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 917 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2014.
- Stueplan: 164 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 164 m².
- Huset: 206 m² bebygget.
- Ubebygget: 711 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (111 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1456223_APPROVED_1335770509060.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sønderris, Boligområde ved Ravnsbjergvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1456223_APPROVED_1335770509060.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderrisskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uranusvaenget-5-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uranusvaenget-5-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52572/8.43016)
- [Solgte priser på Uranusvænget](https://grundviden.dk/vej/uranusvaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.