# Uraniavej 12, 1878 Frederiksberg C

Villa. 288 m² bolig, opført 1873, 1.047 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/uraniavej-12-1878?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uraniavej-12-1878?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uraniavej-12-1878?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67675/12.54482)
- [Solgte priser på Uraniavej](https://grundviden.dk/vej/uraniavej-1878?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 33,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 26,5 og 42,4 mio. kr.
- Svarer til 116.406 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 41.664.000 kr. (144.665 kr. pr. m² × 288 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.427.000 kr.
  - Grund på 1.047 m²: +527.000 kr.
  - Bygget 1873: -2.982.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -2.477.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.636.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +2.318.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -1.753.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 33.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 24,0 mio. kr, heraf grundværdi 8,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 32,5 mio. kr, heraf grundværdi 11,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2015.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juni 2015, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2015).
- solgt 4. maj 2013, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. december 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. december 2005, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. april 1998, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 1998).

## Huset og grunden

- 288 m² bolig, 1.047 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1873, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 223 m².
- Kælder: 223 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 223 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 288 m² bolig. Kælderen på 223 m² regnes ikke med.
- Huset: 223 m² bebygget.
- Garage: 24 m², bygget 1923.
- Ubebygget: 800 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 131 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 288 m², din ret 419 m² i alt.
- Hvorfor 419 m²? Lokalplan 108 (Et område mellem Gammel Kongevej, Bülowsvej, Thorvaldsensvej og H.C. Ørsteds Vej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.047 m² er 419 m², og der står 288 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1056846_APPROVED_1298986795708.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=21du) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=uraniavej-12-1878&ljord=1&src=address-md#17/55.67675/12.54482)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=uraniavej-12-1878&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67675/12.54482)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område mellem Gammel Kongevej, Bülowsvej, Thorvaldsensvej og H.C. Ørsteds Vej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1056846_APPROVED_1298986795708.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Grundtvigsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uraniavej-12-1878?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uraniavej-12-1878?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67675/12.54482)
- [Solgte priser på Uraniavej](https://grundviden.dk/vej/uraniavej-1878?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.