# Unsbjergvej 34, 5220 Odense SØ

Villa. 355 m² bolig, opført 1899, 1.710 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/unsbjergvej-34-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/unsbjergvej-34-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/unsbjergvej-34-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36915/10.45865)
- [Solgte priser på Unsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/unsbjergvej-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 242.500 kr med overtagelse 1. november 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (15.352 kr/m²).
- Boligens eget areal: 355 m², 9 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 9,6 mio. kr. Udbudt 31% under vores skøn.
- På markedet siden 30. juli 2026.
- Prisen er sat ned 23. september 2026.
- Mægler: Estate Toftdahl & Karnvad.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/5220/unsbjergvej/n106164/n1061640000469)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. oktober 2003, solgt for 242.500 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2003).
- solgt 1. juli 1988, solgt for 240.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 355 m² bolig, 1.710 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1899, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 127 m².
- Stueplan: 228 m².
- 228 m² i stueplan + 127 m² på 1. sal (under taget) = 355 m² bolig.
- Huset: 257 m² bebygget.
- Garage: 43 m², bygget 2008; Udhus: 27 m², bygget 2010; Carport: 15 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 1.368 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (386 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=350457&matrnr=8a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=unsbjergvej-34-5220&ljord=1&src=address-md#17/55.36915/10.45865)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=unsbjergvej-34-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.36915/10.45865)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=unsbjergvej-34-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.36915/10.45865)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holluf Pile Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/unsbjergvej-34-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/unsbjergvej-34-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36915/10.45865)
- [Solgte priser på Unsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/unsbjergvej-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.