# Unnerupvej 1A, 3200 Helsinge

Landejendom. 195 m² bolig, opført 1905, 238.241 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/unnerupvej-1a-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/unnerupvej-1a-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/unnerupvej-1a-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07437/12.18804)
- [Solgte priser på Unnerupvej](https://grundviden.dk/vej/unnerupvej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 11. juni 1980.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (31,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (31,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 26. november 2024).
- solgt 3. juni 1980, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 1980).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 238.241 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- 13 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.022 m², bygget 1996) og bygningen (anden bygning) (686 m², bygget 2014) og bygningen (anden bygning) (645 m², bygget 1993) og bygningen (anden bygning) (323 m², bygget 1850) og bygningen (anden bygning) (223 m², bygget 2005) og bygningen (anden bygning) (75 m², bygget 1850) og bygningen (anden bygning) (70 m², bygget 1954) og udhuset (35 m², bygget 1993) og udhuset (30 m², bygget 1985); de fire andre (173 m² og 90 m² og 24 m² og 24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 234.701 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/unnerupvej-1a-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/unnerupvej-1a-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07437/12.18804)
- [Solgte priser på Unnerupvej](https://grundviden.dk/vej/unnerupvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.