# Ungstrupvej 18, 8620 Kjellerup

Hus. 223 m² bolig, opført 2009, 29.361 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ungstrupvej-18-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ungstrupvej-18-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ungstrupvej-18-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31417/9.38347)
- [Solgte priser på Ungstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ungstrupvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 11.099 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.783.000 kr. (7.996 kr. pr. m² × 223 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -199.000 kr.
  - Grund på 29.361 m²: +277.000 kr.
  - Meget stor grund: +331.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +287.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 288.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 913.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 998.750 kr med overtagelse 31. december 2019.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2019, solgt for 998.750 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. december 2009, solgt for 742.511 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2003, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2001, solgt for 235.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1984, solgt for 125.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 223 m² bolig, 29.361 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2009.
- Stueplan: 223 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 223 m².
- Huset: 223 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 2013; Undervisning/forskning: 118 m², bygget 2004; Udhus: 73 m², bygget 2006; Carport: 53 m², bygget 2010. Kortet viser to mindre bygninger mere (234 m² og 143 m²), BBR anden bygning 50 m², udhus 49 m², carport 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.217 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ungstrupvej-18-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.31417/9.38347)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ungstrupvej-18-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ungstrupvej-18-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31417/9.38347)
- [Solgte priser på Ungstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ungstrupvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.