# Ungstrupvej 17, 8620 Kjellerup

Landejendom. 158 m² bolig, opført 1870, 49.491 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ungstrupvej-17-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ungstrupvej-17-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ungstrupvej-17-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31165/9.38044)
- [Solgte priser på Ungstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ungstrupvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 9.494 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.278.000 kr. (8.088 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -66.000 kr.
  - Grund på 49.491 m²: +213.000 kr.
  - Meget stor grund: +481.000 kr.
  - Bygget 1870: -159.000 kr.
  - Energimærke E: -132.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -77.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -78.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 475.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 446.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. januar 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2019).

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 49.491 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1890; Anden bygning: 110 m², bygget 1920; Anden bygning: 50 m², bygget 1930.
- Ubebygget: 49.015 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ungstrupvej-17-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.31165/9.38044)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,5 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ungstrupvej-17-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ungstrupvej-17-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31165/9.38044)
- [Solgte priser på Ungstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ungstrupvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.