# Ungarnsgade 78, 2300 København S

Etageejendom. 2.425 m² bolig i alt i bygningen, opført 1929, 859 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ungarnsgade-78-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ungarnsgade-78-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ungarnsgade-78-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66223/12.61476)
- [Solgte priser på Ungarnsgade](https://grundviden.dk/vej/ungarnsgade-2300?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,4 mio. kr** (61.041 kr/m²).
- Boligens eget areal: 72 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,1 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 6. juli 2026.
- Prisen er sat ned 16. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Amagerbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2300-koebenhavn-s/ungarnsgade-78-1-tv/23006413/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 30. juni 2026, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. juni 2026).
- st. th: solgt 27. november 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2025).
- st. tv: solgt 8. juli 2024, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2024).
- 3. th: solgt 15. december 2023, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3. tv: solgt 20. september 2023, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. september 2023).
- 4. tv: solgt 6. februar 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2023).
- 4. tv: solgt 5. april 2022, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2022).
- st. th: solgt 24. august 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2021).
- st. th: solgt 29. januar 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2020).
- 4. th: solgt 31. oktober 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2019).
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.425 m².
- Bygningsareal 2.435 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1929.
- Om-/tilbygget 2024.
- 39 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3512.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 859 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072732_APPROVED_1202814696799.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ungarnsgade-78-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.66223/12.61476)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ungarnsgade-78-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66223/12.61476)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 629 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ungarnsgade-78-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66223/12.61476)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ungarnsgade-78-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66223/12.61476)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sadolin & Holmblad**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072732_APPROVED_1202814696799.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lergravsparkens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ungarnsgade-78-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ungarnsgade-78-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66223/12.61476)
- [Solgte priser på Ungarnsgade](https://grundviden.dk/vej/ungarnsgade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.