# Ungarnsgade 10, 2300 København S

Etageejendom. 3.147 m² bolig i alt i bygningen, opført 1913, 864 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ungarnsgade-10-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ungarnsgade-10-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ungarnsgade-10-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66558/12.61216)
- [Solgte priser på Ungarnsgade](https://grundviden.dk/vej/ungarnsgade-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2018): 43,0 mio. kr, heraf grundværdi 9,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 20,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 55 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,3 mio. kr** (75.206 kr/m²).
- Boligens eget areal: 97 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 8,6 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn.
- På markedet siden 19. september 2026.
- Prisen er sat ned 7. oktober 2026.
- Mægler: home Amager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/ungarnsgade-10-2300-koebenhavn-s/sag-1450004524/)

## Salgshistorik og liggetid

- 5.: solgt 3. september 2024, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2024).
- 5.: solgt 7. september 2021, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2021).
- solgt 22. december 2009, solgt for 20,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2009).

## Boligen

- Boligareal 3.147 m².
- Bygningsareal 2.711 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1913.
- Om-/tilbygget 2024.
- 1 toilet.
- 55 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1322.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 864 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072732_APPROVED_1202814696799.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000172&matrnr=4502) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ungarnsgade-10-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66558/12.61216)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ungarnsgade-10-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.66558/12.61216)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ungarnsgade-10-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66558/12.61216)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sadolin & Holmblad**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072732_APPROVED_1202814696799.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lergravsparkens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ungarnsgade-10-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ungarnsgade-10-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66558/12.61216)
- [Solgte priser på Ungarnsgade](https://grundviden.dk/vej/ungarnsgade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.