# Under Rødtjørnen 38, 7500 Holstebro

Villa. 222 m² bolig, opført 2018, 1.044 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/under-roedtjoernen-38-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/under-roedtjoernen-38-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/under-roedtjoernen-38-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34187/8.64506)
- [Solgte priser på Under Rødtjørnen](https://grundviden.dk/vej/under-roedtjoernen-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 18.356 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.737.000 kr. (16.832 kr. pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -415.000 kr.
  - Grund på 1.044 m²: +49.000 kr.
  - Bygget 2018: +186.000 kr.
  - Energimærke A: +841.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -536.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +208.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 4.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 606.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 802.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 15. maj 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. marts 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2025).
- solgt 20. september 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2023).
- solgt 26. april 2018, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 26. april 2018).

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 1.044 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 193 m².
- 193 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal = 222 m² bolig.
- Huset: 256 m² bebygget.
- Ubebygget: 788 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (78 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=under-roedtjoernen-38-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34187/8.64506)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/under-roedtjoernen-38-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/under-roedtjoernen-38-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34187/8.64506)
- [Solgte priser på Under Rødtjørnen](https://grundviden.dk/vej/under-roedtjoernen-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.