# Under Lindene 11C, 8250 Egå

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 145 m² bolig, 307 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 5.063 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/under-lindene-11c-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/under-lindene-11c-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/under-lindene-11c-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23962/10.32865)
- [Solgte priser på Under Lindene](https://grundviden.dk/vej/under-lindene-8250?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 5,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 37.303 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.603.000 kr (38.643 kr pr. m² × 145 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr
  - Bygget 1877: -470.000 kr
  - Energimærke C: +281.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores skøn: 5.400.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2005): 880.000 kr, heraf grundværdi 321.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. marts 2026, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2026).
- solgt 12. april 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2023).
- solgt 1. august 2006, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. maj 2000, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 307 m² bolig i alt på ejendommen, 5.063 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 83 m², bygget 1877; Udhus: 21 m², bygget 2001; Carport: 16 m², bygget 2009. Kortet viser to mindre bygninger mere (33 m² og 25 m²), BBR udhus 12 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.777 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (706 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=under-lindene-11c-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.23962/10.32865)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Under Lindene 19](https://grundviden.dk/adresse/under-lindene-19-8250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=under-lindene-11c-8250&ljord=1&src=address-md#17/56.23962/10.32865)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skæring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=under-lindene-11c-8250

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/under-lindene-11c-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/under-lindene-11c-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23962/10.32865)
- [Solgte priser på Under Lindene](https://grundviden.dk/vej/under-lindene-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.