Grundviden

Ejendomsrapport

Under Lien 39, 9000 Aalborg · Aalborg Kommune · matr. 17l

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

801 m²

Boligareal (BBR)

158 m²

Rest-byggeret (v0)

82 m²

Seneste salg

2,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	240 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	158 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	82 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2022): 2.450.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	2.450.000 kr
2006	Almindelig fri handel	1.650.000 kr
2004	Almindelig fri handel	1.395.000 kr
2004	Almindelig fri handel	697.500 kr
1998	Almindelig fri handel	610.735 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~750 m
Seneste salgspris	-	4,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	27.369 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	801 m²	830 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~750 m (79 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9000 Aalborg

202622.216 kr/m² (+1%)

202522.000 kr/m² (0%)

202422.000 kr/m² (+3%)

202321.444 kr/m² (-5%)

202222.581 kr/m² (+1%)

202122.449 kr/m² (+5%)

202021.333 kr/m² (+2%)

201920.878 kr/m² (-3%)

201821.479 kr/m² (+7%)

201720.074 kr/m² (+5%)

201619.091 kr/m² (+12%)

201517.004 kr/m² (+9%)

201415.667 kr/m² (+2%)

201315.304 kr/m² (+8%)

201214.116 kr/m² (+3%)

201113.770 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gl Hasseris Skole	315 m	8,5	848
Stolpedalsskolen	1,5 km	8,0	676
Vesterkærets Skole	2,4 km	6,4	237
Klostermarksskolen	2,6 km	9,2	645
Sofiendalskolen	2,7 km	6,9	650

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,3 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 373 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: SK - Campanien-Maastrichtien skrivekridt (Andre lag (alfabetisk)).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nørholmsvej, ca. 4.658 biler/døgn (2024), 116 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 637 m, dagligvarer 150429 m, hospital 186636 m, institution 150944 m, læge 150909 m, legeplads 150419 m, motorvejsafkørsel 170582 m, natteliv 150729 m, park 151992 m, station 164823 m.

Nærmeste vindmølle: 8294 m væk (500 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).