# Under Halden 1, 8400 Ebeltoft

Villa. 113 m² bolig, opført 1943, 903 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/under-halden-1-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/under-halden-1-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/under-halden-1-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23195/10.60317)
- [Solgte priser på Under Halden](https://grundviden.dk/vej/under-halden-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 17.257 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.082.000 kr. (18.420 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +24.000 kr.
  - Grund på 903 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1943: -109.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -59.000 kr.
  - Elvarme: +10.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 799.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 387.638 kr med overtagelse 1. juli 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1992, solgt for 387.638 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 903 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943, om-/tilbygget 2010.
- Stueplan: 113 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 113 m².
- Huset: 113 m² bebygget.
- Udhus: 42 m², bygget 1943; Udhus: 12 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (16 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 720 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (22 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=under-halden-1-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.23195/10.60317)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 489 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=under-halden-1-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.23195/10.60317)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Femmøller Strand - Egil Fischers Ferieby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/under-halden-1-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/under-halden-1-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23195/10.60317)
- [Solgte priser på Under Halden](https://grundviden.dk/vej/under-halden-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.