# Under Gyden 30, 9460 Brovst

Villa. 95 m² bolig, opført 1877, 820 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/under-gyden-30-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/under-gyden-30-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/under-gyden-30-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07201/9.48496)
- [Solgte priser på Under Gyden](https://grundviden.dk/vej/under-gyden-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 140.000 kr i august 2026 - handlen ligger 57% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 325.000 kr (beregnet 24. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 250.000 og 425.000 kr.
- Svarer til 3.421 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 601.000 kr. (6.326 kr. pr. m² × 95 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +28.000 kr.
  - Bygget 1877: -52.000 kr.
  - Energimærke F: -94.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -100.000 kr.
  - Oliefyr: -20.000 kr.
  - Renoveringsprojekt (jf. salgsopslag 2026): -28.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 268.000 kr, heraf grundværdi 69.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 257.000 kr, heraf grundværdi 111.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 140.000 kr med overtagelse 15. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 23. april 2026-25. august 2026, solgt for 140.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 25. august 2026), 124 dage til salg.
- solgt 3. juli 2025, solgt for 125.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 2025).
- solgt 1. maj 1982, solgt for 125.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1982, solgt for 250.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 820 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 65 m².
- 65 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 95 m² bolig.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Garage: 32 m², bygget 1974.
- Ubebygget: 723 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 151 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 95 m², din ret 246 m² i alt.
- Hvorfor 246 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 820 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=under-gyden-30-9460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.07201/9.48496)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/under-gyden-30-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/under-gyden-30-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07201/9.48496)
- [Solgte priser på Under Gyden](https://grundviden.dk/vej/under-gyden-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.