# Under Bakken 21, 8970 Havndal

Hus. 238 m² bolig, opført 1963, 24.485 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/under-bakken-21-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/under-bakken-21-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/under-bakken-21-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63739/10.31422)
- [Solgte priser på Under Bakken](https://grundviden.dk/vej/under-bakken-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 7.773 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.210.000 kr. (5.084 kr. pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -148.000 kr.
  - Grund på 24.485 m²: +186.000 kr.
  - Meget stor grund: +158.000 kr.
  - Bygget 1963: -150.000 kr.
  - Energimærke B: +275.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -143.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +406.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +45.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 209.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 496.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. august 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2021).
- solgt 15. maj 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2017).
- solgt 1. juli 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. august 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2005).
- solgt 1. juni 1996, solgt for 380.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 24.485 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 143 m².
- 143 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Udhus: 157 m², bygget 1954; Udhus: 70 m², bygget 1952; Overdækning: 59 m², bygget 1953. Kortet viser én mindre bygning mere (120 m²), BBR udhus 252 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.804 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=under-bakken-21-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.63739/10.31422)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=under-bakken-21-8970&lkote=1&src=address-md#15/56.63739/10.31422)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/under-bakken-21-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/under-bakken-21-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63739/10.31422)
- [Solgte priser på Under Bakken](https://grundviden.dk/vej/under-bakken-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.