# Ulvshalevej 46, 4780 Stege Villa. 299 m² bolig, opført 1938, 5.497 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulvshalevej-46-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvshalevej-46-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvshalevej-46-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00273/12.28655) - [Solgte priser på Ulvshalevej](https://grundviden.dk/vej/ulvshalevej-4780?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,5 mio. kr. - Svarer til 11.371 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.708.000 kr. (12.399 kr. pr. m² × 299 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -595.000 kr. - Grund på 5.497 m²: +350.000 kr. - Bygget 1938: -177.000 kr. - Energimærke C: +451.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -476.000 kr. - Havudsigt: +66.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +84.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 3.400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 631.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 978.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. marts 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2020). - solgt 25. maj 2000, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 25. maj 2000). ## Huset og grunden - 299 m² bolig, 5.497 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1938. - 1. sal: 110 m². - Stueplan: 189 m². - 189 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 299 m² bolig. - Huset: 189 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (165 m² og 28 m²), BBR udhus 75 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 5.115 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 201 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 299 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.749 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.497 m² giver ca. 1.649 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 2.749 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhvervsområde Stege (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Udby Vandværk (Møn). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulvshalevej-46-4780&lradon=1&src=address-md#11/55.00273/12.28655) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvshalevej-46-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvshalevej-46-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00273/12.28655) - [Solgte priser på Ulvshalevej](https://grundviden.dk/vej/ulvshalevej-4780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.