# Ulvshalevej 333A, 4780 Stege

Villa. 137 m² bolig, opført 1877, 6.300 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulvshalevej-333a-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvshalevej-333a-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvshalevej-333a-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04784/12.24650)
- [Solgte priser på Ulvshalevej](https://grundviden.dk/vej/ulvshalevej-4780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 16 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 14.051 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.162.000 kr. (15.778 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr.
  - Grund på 6.300 m²: +254.000 kr.
  - Bygget 1877: -197.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -354.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +126.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 978.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 410.000 kr med overtagelse 1. juni 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2003, solgt for 410.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1990, solgt for 178.813 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 6.300 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 102 m².
- 102 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig.
- Huset: 102 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (47 m², byggeår ikke oplyst); den anden (26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 6.125 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (808 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10886124_1639986753458.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ulvshale Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulvshalevej-333a-4780&lradon=1&src=address-md#11/55.04784/12.2465)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Skoven i Ulvshale**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10886124_1639986753458.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvshalevej-333a-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvshalevej-333a-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04784/12.24650)
- [Solgte priser på Ulvshalevej](https://grundviden.dk/vej/ulvshalevej-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.