# Ulvshalevej 329, 4780 Stege

Villa. 70 m² bolig, opført 1960, 2.748 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulvshalevej-329-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvshalevej-329-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvshalevej-329-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04842/12.24763)
- [Solgte priser på Ulvshalevej](https://grundviden.dk/vej/ulvshalevej-4780?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 15 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.625.000 kr.
- Svarer til 16.429 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.097.000 kr. (15.672 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +120.000 kr.
  - Grund på 2.748 m²: +85.000 kr.
  - Bygget 1960: -138.000 kr.
  - Energimærke G: -191.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +166.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 740.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. november 2018.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2018, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2018).
- solgt 27. september 2015, solgt for 245.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 27. september 2015).
- solgt 1. januar 2011, solgt for 225.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 13. marts 2009, solgt for 240.666 kr, familieoverdragelse (aftalt 13. marts 2009).
- solgt 13. marts 2009, solgt for 240.668 kr, familieoverdragelse (aftalt 13. marts 2009).
- solgt 10. oktober 2004, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2004).
- solgt 15. november 2001, solgt for 540.204 kr, fri handel (aftalt 15. november 2001).
- solgt 1. juli 1987, solgt for 290.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 2.748 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960.
- Stueplan: 70 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 70 m².
- Huset: 70 m² bebygget.
- Udhus: 41 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser tre mindre bygninger mere (58 m² og 26 m² og 21 m²), BBR udhus 14 m², udhus 14 m², udhus 6 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.532 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (342 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10886124_1639986753458.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ulvshale Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulvshalevej-329-4780&lradon=1&src=address-md#11/55.04842/12.24763)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Skoven i Ulvshale**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10886124_1639986753458.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ulvshalevej-329-4780

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvshalevej-329-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvshalevej-329-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04842/12.24763)
- [Solgte priser på Ulvshalevej](https://grundviden.dk/vej/ulvshalevej-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.