# Ulvkærvej 12, 9520 Skørping

Stuehus. 124 m² bolig, opført 1942, 3.693 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulvkaervej-12-9520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvkaervej-12-9520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvkaervej-12-9520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.82245/9.72436)
- [Solgte priser på Ulvkærvej](https://grundviden.dk/vej/ulvkaervej-9520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 659.000 kr, heraf grundværdi 411.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2012.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (10.080 kr/m²).
- Boligens eget areal: 124 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.275.000 kr. Udbudt 22% over vores skøn.
- På markedet siden 1. september 2025.
- Mægler: EDC Støvring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9520-skoerping/ulvkaervej-12/95304714/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2012, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2007, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. august 1980, solgt for 650.500 kr, fri handel (aftalt 16. august 1980).

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 3.693 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 94 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Anden bygning: 41 m², bygget 1965.
- Ubebygget: 3.558 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulvkaervej-12-9520&lstoej=1&src=address-md#17/56.82245/9.72436)
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulvkaervej-12-9520&lradon=1&src=address-md#11/56.82245/9.72436)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Suldrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvkaervej-12-9520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvkaervej-12-9520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.82245/9.72436)
- [Solgte priser på Ulvkærvej](https://grundviden.dk/vej/ulvkaervej-9520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.