# Ulvevej 7, 9982 Ålbæk

Sommerhus. 145 m² bolig, opført 2008, 2.500 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulvevej-7-9982?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvevej-7-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvevej-7-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.62503/10.42228)
- [Solgte priser på Ulvevej](https://grundviden.dk/vej/ulvevej-9982?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 18.103 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.322.000 kr. (16.013 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -83.000 kr.
  - Grund på 2.500 m²: +146.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +415.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -168.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +37.000 kr.
  - Elvarme: -53.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 560.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 664.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 15. juli 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juni 2026, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2026).
- solgt 19. januar 2007, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2007).
- solgt 2. november 2005, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 2. november 2005).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 250.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2004, solgt for 75.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2000, solgt for 54.166 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 2.500 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- Stueplan: 145 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 145 m².
- Huset: 149 m² bebygget.
- Udhus: 61 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 2.290 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (230 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ålbæk (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvevej-7-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvevej-7-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.62503/10.42228)
- [Solgte priser på Ulvevej](https://grundviden.dk/vej/ulvevej-9982?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.