# Ulvevænget 5, 7100 Vejle

Villa. 304 m² bolig, opført 1969, 1.893 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulvevaenget-5-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvevaenget-5-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvevaenget-5-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68482/9.56967)
- [Solgte priser på Ulvevænget](https://grundviden.dk/vej/ulvevaenget-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 14.556 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.496.000 kr. (24.657 kr. pr. m² × 304 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.225.000 kr.
  - Grund på 1.893 m²: +307.000 kr.
  - Bygget 1969: -702.000 kr.
  - Energimærke E: -443.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -319.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -537.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -162.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 4.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2022, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2020, solgt for 3,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 1990, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 304 m² bolig, 1.893 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 138 m².
- Stueplan: 166 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 166 m² i stueplan + 138 m² på 1. sal (under taget) = 304 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 208 m² bebygget.
- Anden bygning: 175 m², bygget 1999.
- Ubebygget: 1.510 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (368 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1318139_1695023828612.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1170651&matrnr=9en) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulvevaenget-5-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.68482/9.56967)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulvevaenget-5-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.68482/9.56967)
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulvevaenget-5-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.68482/9.56967)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 74,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde Fredericiavej, Ryttergrøftsvej, Vinding**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1318139_1695023828612.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mølholm Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvevaenget-5-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvevaenget-5-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68482/9.56967)
- [Solgte priser på Ulvevænget](https://grundviden.dk/vej/ulvevaenget-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.