# Ulveryggen 7, 6640 Lunderskov

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 542 m² bolig, opført 1903, 245.309 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulveryggen-7-6640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulveryggen-7-6640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulveryggen-7-6640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47382/9.37221)
- [Solgte priser på Ulveryggen](https://grundviden.dk/vej/ulveryggen-6640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 1. september 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. august 2022, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2022).
- solgt 20. juni 2022, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2022).

## Huset og grunden

- 542 m² bolig, 245.309 m² grund, bygget 1903.
- 1. sal: 180 m².
- Stueplan: 248 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 248 m² i stueplan + 180 m² på 1. sal (under taget) = 428 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 248 m² bebygget.
- Anden bygning: 773 m², bygget 1859; Anden bygning: 754 m², bygget 2010; Anden bygning: 726 m², bygget 1979; Anden bygning: 516 m², bygget 1974; Anden bygning: 468 m², bygget 1987; Anden bygning: 253 m², bygget 1987; Anden bygning: 130 m², bygget 1897; Anden bygning: 114 m², bygget 1859. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (864 m² og 272 m² og 156 m² og 57 m² og 52 m² og 31 m² og 25 m² og 24 m²), BBR carport 84 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 239.846 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1270853&matrnr=12b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulveryggen-7-6640&ljord=1&src=address-md#17/55.47382/9.37221)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulveryggen-7-6640&lradon=1&src=address-md#11/55.47382/9.37221)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 76,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skanderup-Hjarup Forbundsskole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulveryggen-7-6640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulveryggen-7-6640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47382/9.37221)
- [Solgte priser på Ulveryggen](https://grundviden.dk/vej/ulveryggen-6640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.