# Ulvemosevej 15, 6800 Varde

Landejendom. 222 m² bolig, opført 1908, 45.552 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulvemosevej-15-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvemosevej-15-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvemosevej-15-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60648/8.62257)
- [Solgte priser på Ulvemosevej](https://grundviden.dk/vej/ulvemosevej-6800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.950 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.130.000 kr. (9.594 kr. pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -237.000 kr.
  - Grund på 45.552 m²: +333.000 kr.
  - Meget stor grund: +691.000 kr.
  - Bygget 1908: -244.000 kr.
  - Ombygget 2001: +188.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 2.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. oktober 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2023).

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 45.552 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 717 m², bygget 2008; Anden bygning: 626 m², bygget 2001; Anden bygning: 362 m², bygget 1908; Anden bygning: 200 m², bygget 1980; Anden bygning: 140 m², bygget 1908; Anden bygning: 100 m², bygget 1985. Kortet viser tre mindre bygninger mere (247 m² og 237 m² og 170 m²), BBR anden bygning 96 m², anden bygning 70 m², carport 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 42.633 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næsbjerg (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ulvemosevej-15-6800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvemosevej-15-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvemosevej-15-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60648/8.62257)
- [Solgte priser på Ulvemosevej](https://grundviden.dk/vej/ulvemosevej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.