# Ulvemosevej 12, 6800 Varde

Landejendom. 231 m² bolig, opført 1900, 20.002 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulvemosevej-12-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvemosevej-12-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvemosevej-12-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60520/8.60778)
- [Solgte priser på Ulvemosevej](https://grundviden.dk/vej/ulvemosevej-6800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 217 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.359 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.196.000 kr. (9.504 kr. pr. m² × 231 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -260.000 kr.
  - Grund på 20.002 m²: +341.000 kr.
  - Meget stor grund: +165.000 kr.
  - Bygget 1900: -204.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -515.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +44.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -63.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 272.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- Senest overdraget i familien 2026 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. februar 2026, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. februar 2026).
- solgt 4. september 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2024).
- solgt 6. november 2014, solgt for 2,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 6. november 2014).
- solgt 9. juli 2012, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2012).
- solgt 19. maj 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2005).
- solgt 1. marts 1992, solgt for 225.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1992, solgt for 225.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 20.002 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (209 m²), BBR anden bygning 308 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.352 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næsbjerg (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ulvemosevej-12-6800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvemosevej-12-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvemosevej-12-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60520/8.60778)
- [Solgte priser på Ulvemosevej](https://grundviden.dk/vej/ulvemosevej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.