# Ulvehusvej 57, 9440 Aabybro

Hus. 174 m² bolig, opført 1906, 13.785 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulvehusvej-57-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvehusvej-57-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvehusvej-57-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14665/9.64816)
- [Solgte priser på Ulvehusvej](https://grundviden.dk/vej/ulvehusvej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 117.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 776.000 kr, heraf grundværdi 507.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 585.000 kr med overtagelse 1. juli 1996.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (17.212 kr/m²).
- Boligens eget areal: 174 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.500.000 kr.
- På markedet siden 1. maj 2026.
- Prisen er sat ned 6. oktober 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Aabybro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/1580000500/ulvehusvej-57-9440-aabybro/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juni 1996, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 4. juni 1996).

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 13.785 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 1952.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Udhus: 511 m², bygget 1979; Udhus: 270 m², bygget 1959; Udhus: 110 m², bygget 1959; Udhus: 56 m², bygget 1956; Udhus: 54 m², bygget 1970. Kortet viser én mindre bygning mere (196 m²), BBR anden bygning 1.089 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.551 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvehusvej-57-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvehusvej-57-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14665/9.64816)
- [Solgte priser på Ulvehusvej](https://grundviden.dk/vej/ulvehusvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.