# Ulvehusvej 15, 9440 Aabybro

Villa. 206 m² bolig, opført 1904, 20.017 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulvehusvej-15-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvehusvej-15-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvehusvej-15-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14543/9.66192)
- [Solgte priser på Ulvehusvej](https://grundviden.dk/vej/ulvehusvej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 7.160 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.746.000 kr. (8.473 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -172.000 kr.
  - Grund på 20.017 m²: +277.000 kr.
  - Meget stor grund: +134.000 kr.
  - Bygget 1904: -165.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -220.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +44.000 kr.
  - Oliefyr: -88.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -77.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 147.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 915.000 kr, heraf grundværdi 429.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. september 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2025).
- solgt 23. december 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2016).
- solgt 20. oktober 2015, solgt for 857.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 20. oktober 2015).
- solgt 28. juni 2011, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2011).
- solgt 1. april 1986, solgt for 112.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 20.017 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1904, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (179 m² og 18 m²), BBR udhus 134 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.683 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvehusvej-15-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvehusvej-15-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14543/9.66192)
- [Solgte priser på Ulvehusvej](https://grundviden.dk/vej/ulvehusvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.