# Ulvedalsvej 56, 8620 Kjellerup

Landejendom. 209 m² bolig, opført 1897, 617.619 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulvedalsvej-56-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvedalsvej-56-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvedalsvej-56-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30283/9.28483)
- [Solgte priser på Ulvedalsvej](https://grundviden.dk/vej/ulvedalsvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 17,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. januar 2008, solgt for 17,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2008).
- solgt 1. juli 1993, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 617.619 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.111 m², bygget 1998; Anden bygning: 802 m², bygget 2006; Anden bygning: 433 m², bygget 1987; Anden bygning: 363 m², bygget 1964; Landbrugsbygning: 231 m², bygget 1970; Anden bygning: 190 m², bygget 1950. Kortet viser fire mindre bygninger mere (526 m² og 474 m² og 30 m² og 25 m²), BBR anden bygning 1.568 m², anden bygning 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 612.796 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulvedalsvej-56-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.30283/9.28483)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulvedalsvej-56-8620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.30283/9.28483)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvedalsvej-56-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvedalsvej-56-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30283/9.28483)
- [Solgte priser på Ulvedalsvej](https://grundviden.dk/vej/ulvedalsvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.