# Ulvedalsvej 55, 8620 Kjellerup

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1892, 65.186 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulvedalsvej-55-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvedalsvej-55-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvedalsvej-55-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30762/9.29516)
- [Solgte priser på Ulvedalsvej](https://grundviden.dk/vej/ulvedalsvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 9.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.699.000 kr. (8.495 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -158.000 kr.
  - Grund på 65.186 m²: +270.000 kr.
  - Meget stor grund: +778.000 kr.
  - Bygget 1892: -216.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -467.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +49.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 567.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 527.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. november 1982.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 1982, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 1982).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 65.186 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1892, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 140 m², bygget 1885; Anden bygning: 140 m², bygget 1929; Carport: 18 m², bygget 1991. Kortet viser to mindre bygninger mere (82 m² og 28 m²), BBR anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 64.564 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulvedalsvej-55-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.30762/9.29516)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulvedalsvej-55-8620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.30762/9.29516)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvedalsvej-55-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvedalsvej-55-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30762/9.29516)
- [Solgte priser på Ulvedalsvej](https://grundviden.dk/vej/ulvedalsvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.