# Ulvedalsvej 16, 7470 Karup J

Hus. 125 m² bolig, opført 1940, 1.155 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulvedalsvej-16-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvedalsvej-16-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvedalsvej-16-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32450/9.26599)
- [Solgte priser på Ulvedalsvej](https://grundviden.dk/vej/ulvedalsvej-7470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 7.200 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.004.000 kr. (8.035 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.000 kr.
  - Grund på 1.155 m²: +20.000 kr.
  - Bygget 1940: -52.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -147.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +71.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 877.000 kr, heraf grundværdi 333.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2025, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2025).
- solgt 1. januar 2017, solgt for 460.726 kr, anden overdragelse.
- solgt 29. januar 2007, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2007).
- solgt 15. november 1989, solgt for 325.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 1.155 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Udhus: 128 m², bygget 1930; Garage: 20 m², bygget 1955.
- Ubebygget: 917 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 222 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 125 m², din ret 347 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 462 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.155 m² giver ca. 347 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 462 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Havredal Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1777540044278.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060512_APPROVED_1269344589546.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulvedalsvej-16-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.3245/9.26599)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulvedalsvej-16-7470&ljord=1&src=address-md#17/56.3245/9.26599)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulvedalsvej-16-7470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.3245/9.26599)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Havredal**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060512_APPROVED_1269344589546.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiks Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulvedalsvej-16-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulvedalsvej-16-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32450/9.26599)
- [Solgte priser på Ulvedalsvej](https://grundviden.dk/vej/ulvedalsvej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.