# Ulveåsen 18, 2765 Smørum

Villa. 300 m² bolig, opført 1957, 19.365 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulveaasen-18-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulveaasen-18-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulveaasen-18-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71098/12.25114)
- [Solgte priser på Ulveåsen](https://grundviden.dk/vej/ulveaasen-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 13,6 mio. kr.
- Svarer til 32.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.552.000 kr. (25.174 kr. pr. m² × 300 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.215.000 kr.
  - Grund på 19.365 m²: +1.111.000 kr.
  - Meget stor grund: +477.000 kr.
  - Bygget 1957: -404.000 kr.
  - Energimærke C: +1.032.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +2.575.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.273.000 kr.
  - Ombygget 2023: +757.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 9.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,0 mio. kr med overtagelse 15. januar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. september 2024, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2024).
- solgt 12. juli 2021, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. juli 2021).
- solgt 1. december 1997, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 19.365 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1957, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 208 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 208 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 300 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med.
- Huset: 233 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (48 m², bygget 1965); de fire andre (69 m² og 44 m² og 40 m² og 23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 18.908 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulveaasen-18-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.71098/12.25114)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk, på [Kalkgravsvej 20](https://grundviden.dk/adresse/kalkgravsvej-20-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulveaasen-18-2765&ljord=1&src=address-md#17/55.71098/12.25114)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulveaasen-18-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71098/12.25114)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulveaasen-18-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulveaasen-18-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71098/12.25114)
- [Solgte priser på Ulveåsen](https://grundviden.dk/vej/ulveaasen-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.