# Ultangvej 26, 6100 Haderslev

Landejendom. 280 m² bolig, opført 1884, 731.898 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ultangvej-26-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ultangvej-26-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ultangvej-26-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21886/9.65128)
- [Solgte priser på Ultangvej](https://grundviden.dk/vej/ultangvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 29,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 16,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2018 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 2018, solgt for 16,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. juli 2018).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 17,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1993, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 731.898 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1884, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 240 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 240 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 400 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.196 m², bygget 1995; Anden bygning: 800 m², bygget 1977; Anden bygning: 750 m², bygget 1850; Anden bygning: 740 m², bygget 1990; Anden bygning: 450 m², bygget 1880; Anden bygning: 450 m², bygget 1894; Anden bygning: 420 m², bygget 1895. Kortet viser fire mindre bygninger mere (898 m² og 528 m² og 525 m² og 38 m²), BBR anden bygning 1.994 m², anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 724.398 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1420453&matrnr=17) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ultangvej-26-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.21886/9.65128)
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ultangvej-26-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.21886/9.65128)
- **Fortidsminde 51 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ultangvej-26-6100&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.21886/9.65128)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ultangvej-26-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ultangvej-26-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21886/9.65128)
- [Solgte priser på Ultangvej](https://grundviden.dk/vej/ultangvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.