# Ulstrupvej 43, 8860 Ulstrup

Villa. 180 m² bolig, opført 1932, 11.723 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulstrupvej-43-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulstrupvej-43-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulstrupvej-43-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39750/9.83710)
- [Solgte priser på Ulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ulstrupvej-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 7.361 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.788.000 kr. (9.933 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -134.000 kr.
  - Grund på 11.723 m²: +264.000 kr.
  - Bygget 1932: -98.000 kr.
  - Energimærke G: -295.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -174.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -69.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 248.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 832.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2018.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2018).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 11.723 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (95 m²), BBR anden bygning 72 m², anden bygning 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.423 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulstrupvej-43-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.3975/9.8371)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulstrupvej-43-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulstrupvej-43-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39750/9.83710)
- [Solgte priser på Ulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ulstrupvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.