# Ulstrupvej 4, 7830 Vinderup

Landejendom. 330 m² bolig, opført 1900, 357.027 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulstrupvej-4-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulstrupvej-4-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulstrupvej-4-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44460/8.77598)
- [Solgte priser på Ulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ulstrupvej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 10,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2008.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (25,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. januar 2025, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (25,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 7. januar 2025).
- solgt 1. september 2008, solgt for 10,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. januar 1988, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 1988).

## Huset og grunden

- 330 m² bolig, 357.027 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 141 m².
- Stueplan: 189 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 189 m² i stueplan + 141 m² på 1. sal (under taget) = 330 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 189 m² bebygget.
- Anden bygning: 856 m², bygget 2015; Anden bygning: 518 m², bygget 1970; Anden bygning: 486 m², bygget 2025; Anden bygning: 468 m², bygget 1956; Anden bygning: 288 m², bygget 1977; Anden bygning: 116 m², bygget 2016; Carport: 38 m², bygget 1977. Kortet viser fem mindre bygninger mere (337 m² og 230 m² og 34 m² og 34 m² og 33 m²), BBR anden bygning 823 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 353.245 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulstrupvej-4-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulstrupvej-4-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44460/8.77598)
- [Solgte priser på Ulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ulstrupvej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.