# Ulstrupvej 12, 4281 Gørlev Villa. 70 m² bolig, opført 1927, 374 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulstrupvej-12-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulstrupvej-12-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulstrupvej-12-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53997/11.23534) - [Solgte priser på Ulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ulstrupvej-4281?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 400.000 kr i februar 2026 - handlen ligger 33% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 600.000 kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 725.000 kr. - Svarer til 8.571 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 622.000 kr. (8.887 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +68.000 kr. - Grund på 374 m²: -29.000 kr. - Bygget 1927: -55.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -46.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +30.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 600.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 539.000 kr, heraf grundværdi 279.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 559.000 kr, heraf grundværdi 244.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. marts 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. februar 2026, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 2026). - solgt 9. maj 1986, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 1986). ## Huset og grunden - 70 m² bolig, 374 m² grund, bygget 1927. - 1. sal: 23 m². - Stueplan: 47 m². - 47 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 70 m² bolig. - Huset: 47 m² bebygget. - Udhus: 15 m², bygget 2010. - Ubebygget: 312 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 42 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 70 m², din ret 112 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 150 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 112 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 374 m². Området er et parcelhusområde: 81 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 150 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gørlev by (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulstrupvej-12-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.53997/11.23534) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gørlev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulstrupvej-12-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulstrupvej-12-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53997/11.23534) - [Solgte priser på Ulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ulstrupvej-4281?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.