Grundviden

Ejendomsrapport

Ulstruphave 30, 3000 Helsingør · Helsingør Kommune · matr. 58h

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

11.901 m²

Boligareal (BBR)

2.915 m²

Rest-byggeret (v0)

1.666 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	4.760 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.094 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.666 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	3,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	32.500 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	11.901 m²	785 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (83 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3000 Helsingør

202631.084 kr/m² (+14%)

202527.269 kr/m² (+7%)

202425.408 kr/m² (-2%)

202325.820 kr/m² (-7%)

202227.622 kr/m² (+7%)

202125.852 kr/m² (+12%)

202022.996 kr/m² (+4%)

201922.166 kr/m² (+5%)

201821.095 kr/m² (+10%)

201719.107 kr/m² (+7%)

201617.857 kr/m² (+7%)

201516.699 kr/m² (+9%)

201415.385 kr/m² (+5%)

201314.706 kr/m² (-2%)

201215.070 kr/m² (-3%)

201115.516 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Losseplads, Midgårdsvej/Hymersvej
Lokalitet 217-00735 · Midgårdsvej 22, 3000 Helsingør · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nordvestskolen	796 m	6,5	294
Skolen i Bymidten	1,6 km	6,7	815
Borupgårdskolen	3,4 km	7,8	383
Hellebækskolen	3,9 km	7,5	640
Mørdrupskolen	5,7 km	8,3	463
Helsingør Lille Skole	2,1 km	7,8	232
Al-Irchad Skolen	2,3 km	7,1	182
Helsingør Privatskole	2,6 km	7,6	131

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Helsingør-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 29,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger i en lavning (op til 2,4 m ved kraftig regn).

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 233 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (77 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Esrumvej, ca. 7.164 biler/døgn (2025), 281 m væk.

Området (Helsingør): 64.392 indbyggere, medianalder 49,6 år, gns. disponibel indkomst 311.015 kr/år.

Kriminalitet (2025): 65,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1463 m, dagligvarer 528 m, hospital 1005 m, institution 1039 m, ladestander (elbil) 978 m, læge 1200 m, legeplads 473 m, motorvejsafkørsel 6066 m, natteliv 550 m, park 420 m, station 882 m.

Nærmeste vindmølle: 14967 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).