# Ulstrup Sønderstrand 1, 4400 Kalundborg

Villa. 188 m² bolig, opført 1914, 2.301 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulstrup-soenderstrand-1-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulstrup-soenderstrand-1-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulstrup-soenderstrand-1-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73198/10.95885)
- [Solgte priser på Ulstrup Sønderstrand](https://grundviden.dk/vej/ulstrup-soenderstrand-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 9.176 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.044.000 kr. (10.874 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -168.000 kr.
  - Grund på 2.301 m²: +113.000 kr.
  - Bygget 1914: -166.000 kr.
  - Energimærke E: -138.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -55.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +62.000 kr.
  - Havudsigt: +23.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 803.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 470.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. maj 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2024).
- solgt 18. december 1991, solgt for 140.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 2.301 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 129 m².
- 129 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Garage: 69 m², bygget 1914.
- Ubebygget: 2.103 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (387 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113516_DRAFT_1226484964270.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulstrup-soenderstrand-1-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.73198/10.95885)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 320 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulstrup-soenderstrand-1-4400&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.73198/10.95885)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 3.1-1 - For Ulstrup by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113516_DRAFT_1226484964270.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyrupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulstrup-soenderstrand-1-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulstrup-soenderstrand-1-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73198/10.95885)
- [Solgte priser på Ulstrup Sønderstrand](https://grundviden.dk/vej/ulstrup-soenderstrand-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.