# Ulstedvej 14, 7770 Vestervig

Hus. 176 m² bolig, opført 1939, 4.259 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulstedvej-14-7770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulstedvej-14-7770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulstedvej-14-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74799/8.37175)
- [Solgte priser på Ulstedvej](https://grundviden.dk/vej/ulstedvej-7770?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,8 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 41% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.800.000 kr.
- Svarer til 7.244 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.223.000 kr. (6.951 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -86.000 kr.
  - Grund på 4.259 m²: +110.000 kr.
  - Bygget 1939: -64.000 kr.
  - Energimærke C: +162.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -76.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 54.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 297.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. november 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2025).
- solgt 25. maj 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2021).
- solgt 27. marts 2008, solgt for 772.500 kr, fri handel (aftalt 27. marts 2008).
- solgt 17. januar 2000, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2000).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 4.259 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- Stueplan: 176 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 176 m².
- Huset: 176 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (178 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (86 m², bygget 1939); den anden (61 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 3.758 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulstedvej-14-7770&lradon=1&src=address-md#11/56.74799/8.37175)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulstedvej-14-7770&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.74799/8.37175)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulstedvej-14-7770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulstedvej-14-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74799/8.37175)
- [Solgte priser på Ulstedvej](https://grundviden.dk/vej/ulstedvej-7770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.