# Ulshøjsvej 21, 9210 Aalborg SØ

Villa. 126 m² bolig, opført 1961, 1.056 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulshoejsvej-21-9210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulshoejsvej-21-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulshoejsvej-21-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01558/9.92884)
- [Solgte priser på Ulshøjsvej](https://grundviden.dk/vej/ulshoejsvej-9210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 24.603 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.779.000 kr. (22.053 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -26.000 kr.
  - Grund på 1.056 m²: +42.000 kr.
  - Bygget 1961: -298.000 kr.
  - Energimærke C: +343.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -19.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +288.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 15. februar 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. november 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2019).
- solgt 9. oktober 1985, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 1985).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 1.056 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961.
- Stueplan: 91 m².
- Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 91 m² i stueplan + 35 m² beboelse i kælderen = 126 m² bolig. Kælderen er på 91 m², og de 35 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Carport: 40 m², bygget 1998; Udhus: 18 m², bygget 1997.
- Ubebygget: 907 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (191 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulshoejsvej-21-9210&lstoej=1&src=address-md#17/57.01558/9.92884)
- **Fortidsminde 52 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulshoejsvej-21-9210&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.01558/9.92884)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ulshøjvej m.m.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Solbakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulshoejsvej-21-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulshoejsvej-21-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01558/9.92884)
- [Solgte priser på Ulshøjsvej](https://grundviden.dk/vej/ulshoejsvej-9210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.