# Ullitshøjvej 43, 9640 Farsø

Landejendom. 184 m² bolig, opført 1928, 145.049 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ullitshoejvej-43-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ullitshoejvej-43-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ullitshoejvej-43-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72873/9.33555)
- [Solgte priser på Ullitshøjvej](https://grundviden.dk/vej/ullitshoejvej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 442.000 kr, grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 11,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2010.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (20,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. august 2021, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (20,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. august 2021).
- solgt 1. januar 2010, solgt for 11,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 1999, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 145.049 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.000 m², bygget 2016; Anden bygning: 492 m², bygget 1969; Anden bygning: 475 m², bygget 1978; Anden bygning: 380 m², bygget 1973; Anden bygning: 350 m², bygget 1933; Anden bygning: 150 m², bygget 1928. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (520 m² og 518 m² og 211 m² og 132 m² og 85 m² og 65 m² og 42 m² og 28 m² og 16 m²), BBR anden bygning 1.792 m², anden bygning 336 m², anden bygning 312 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 139.658 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ullitshoejvej-43-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.72873/9.33555)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ullitshoejvej-43-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ullitshoejvej-43-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72873/9.33555)
- [Solgte priser på Ullitshøjvej](https://grundviden.dk/vej/ullitshoejvej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.