# Ullerupmark 23, 7900 Nykøbing M Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 135 m² bolig, 522 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1970, 1.123.448 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ullerupmark-23-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ullerupmark-23-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ullerupmark-23-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86290/8.79048) - [Solgte priser på Ullerupmark](https://grundviden.dk/vej/ullerupmark-7900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 182 m væk (102 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 34,0 mio. kr, heraf grundværdi 11,3 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. januar 2025, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2025). - solgt 1. april 2000, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 522 m² bolig i alt på ejendommen, 1.123.448 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970. - Stueplan: 715 m². - BBR's etager giver tilsammen 715 m², mens boligarealet er 387 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 715 m² bebygget. - Anden bygning: 742 m², bygget 1938; Anden bygning: 733 m², bygget 1980; Anden bygning: 696 m², bygget 1964; Anden bygning: 600 m², bygget 1949; Anden bygning: 434 m², bygget 1937; Anden bygning: 150 m², bygget 1984. Kortet viser fire mindre bygninger mere (780 m² og 190 m² og 48 m² og 38 m²), BBR enfamiliehus 135 m², anden bygning 114 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.118.322 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=730853&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ullerupmark-23-7900&ljord=1&src=address-md#17/56.8629/8.79048) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ullerupmark-23-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.8629/8.79048) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ullerupmark-23-7900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.8629/8.79048) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ø. Jølby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ullerupmark-23-7900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ullerupmark-23-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ullerupmark-23-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86290/8.79048) - [Solgte priser på Ullerupmark](https://grundviden.dk/vej/ullerupmark-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.