# Ulleruphusevej 21, 7900 Nykøbing M Landejendom. 259 m² bolig, opført 1917, 154.262 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulleruphusevej-21-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulleruphusevej-21-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulleruphusevej-21-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84921/8.79036) - [Solgte priser på Ulleruphusevej](https://grundviden.dk/vej/ulleruphusevej-7900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 555.000 kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2006 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. december 2006, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. december 2006). - solgt 1. april 2000, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 259 m² bolig, 154.262 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 1991. - 1. sal: 74 m². - Stueplan: 185 m². - 185 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 259 m² bolig. - Huset: 185 m² bebygget. - Anden bygning: 1.388 m², bygget 2013; Anden bygning: 712 m², bygget 2001; Anden bygning: 615 m², bygget 2001; Anden bygning: 586 m², bygget 1978; Anden bygning: 393 m², bygget 1960; Anden bygning: 300 m², bygget 1970. Kortet viser 11 mindre bygninger mere (2.074 m² og 990 m² og 147 m² og 38 m² og 38 m² og 36 m² og 25 m² og 24 m² og 24 m² og 23 m² og 23 m²), BBR anden bygning 2.971 m², anden bygning 509 m², anden bygning 226 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 146.377 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=730151&matrnr=5e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulleruphusevej-21-7900&ljord=1&src=address-md#17/56.84921/8.79036) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulleruphusevej-21-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.84921/8.79036) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulleruphusevej-21-7900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.84921/8.79036) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 16,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulleruphusevej-21-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulleruphusevej-21-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84921/8.79036) - [Solgte priser på Ulleruphusevej](https://grundviden.dk/vej/ulleruphusevej-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.