# Ullerødvej 3, 2980 Kokkedal

Villa. 195 m² bolig, opført 2020, 149 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulleroedvej-3-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulleroedvej-3-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulleroedvej-3-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91563/12.49956)
- [Solgte priser på Ullerødvej](https://grundviden.dk/vej/ulleroedvej-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 11,0 mio. kr.
- Svarer til 47.308 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.953.000 kr. (35.655 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -617.000 kr.
  - Grund på 149 m²: -560.000 kr.
  - Bygget 2020: +324.000 kr.
  - Energimærke A: +1.441.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +1.271.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +404.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 9.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 360.600 kr, heraf grundværdi 360.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. februar 2025, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2025).
- solgt 25. oktober 2019, solgt for 65.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 149 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2020.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Ubebygget: 41 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-150 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulleroedvej-3-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.91563/12.49956)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulleroedvej-3-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.91563/12.49956)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kokkedal Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulleroedvej-3-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulleroedvej-3-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91563/12.49956)
- [Solgte priser på Ullerødvej](https://grundviden.dk/vej/ulleroedvej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.