# Ullavej 34, 9000 Aalborg Rækkehus. 111 m² bolig, opført 1964, 327 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ullavej-34-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ullavej-34-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ullavej-34-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03102/9.96109) - [Solgte priser på Ullavej](https://grundviden.dk/vej/ullavej-9000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 10. juli 2013. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (18.000 kr/m²). - Boligens eget areal: 111 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,5 mio. kr. Udbudt 11 % under vores skøn. - På markedet siden 29. oktober 2026. - Åbent hus 15.11. kl. 12.00-16.00. - Mægler: home Aalborg Vejgaard. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/ullavej-34-9000-aalborg/sag-8030005492/) ## Før du byder - Pris: Udbudt 11 % under vores skøn: udbudsprisen er 2,0 mio. kr, vores skøn ca. 2,3 mio. kr. - Tid på markedet: På markedet i 10 dage - medianen for huse til salg i 9000 Aalborg er 124 dage (133 boliger). - Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/ullavej-34-9000#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=9534982) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 8.100 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=9534982&a=nybolig) - Nybolig Lejligheder - Aalborg har haft 168 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 142 dage på markedet - [Estate: »Få tryghed, når du køber dit næste hjem med køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=9534982&a=estate) - Estate Aalborg har haft 50 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 74 dage på markedet - [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=9534982&a=edc) - EDC Poul Erik Bech Aalborg har haft 34 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 252 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. juni 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2013). - solgt 3. april 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2012). ## Huset og grunden - 111 m² bolig, 327 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964. - Stueplan: 111 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 111 m². - Huset: 111 m² bebygget. - Ubebygget: 216 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 111 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ullavej-34-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.03102/9.96109) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ullavej-34-9000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.03102/9.96109) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Filstedvejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ullavej-34-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ullavej-34-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03102/9.96109) - [Solgte priser på Ullavej](https://grundviden.dk/vej/ullavej-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.