Grundviden

Ejendomsrapport

Ullavej 2, 3060 Espergærde · Helsingør Kommune · matr. 4au

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

864 m²

Boligareal (BBR)

154 m²

Rest-byggeret (v0)

105 m²

Seneste salg

5,0 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	259 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	154 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	105 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2022): 4.950.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,5 km
Seneste salgspris	-	5,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	36.408 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	864 m²	732 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,5 km (92 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3060 Espergærde

202634.448 kr/m² (+9%)

202531.692 kr/m² (+3%)

202430.833 kr/m² (+3%)

202330.024 kr/m² (-7%)

202232.128 kr/m² (+10%)

202129.211 kr/m² (+17%)

202024.972 kr/m² (+4%)

201924.002 kr/m² (+10%)

201821.908 kr/m² (-1%)

201722.174 kr/m² (+5%)

201621.172 kr/m² (+8%)

201519.552 kr/m² (+10%)

201417.733 kr/m² (0%)

201317.677 kr/m² (+7%)

201216.468 kr/m² (-17%)

201119.841 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Mørdrupskolen	978 m	8,3	463
Tibberupskolen	2,0 km	7,2	507
Helsingør Privatskole	2,2 km	7,6	131
Grydemoseskolen	2,3 km	8,6	436
Borupgårdskolen	2,5 km	7,8	383

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Helsingør-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 33,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 372 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (28 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Agnetevej, ca. 3.345 biler/døgn (2026), 169 m væk.

Området (Helsingør): 64.392 indbyggere, medianalder 49,6 år, gns. disponibel indkomst 311.015 kr/år.

Kriminalitet (2025): 65,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 984 m, dagligvarer 1106 m, hospital 2071 m, institution 1748 m, ladestander (elbil) 1088 m, læge 2621 m, legeplads 583 m, motorvejsafkørsel 1629 m, natteliv 1218 m, park 1934 m, station 2301 m.

Nærmeste vindmølle: 10516 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).