# Ullasvej 6A, 4654 Faxe Ladeplads Sommerhus. 99 m² bolig, opført 1994, 954 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ullasvej-6a-4654?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ullasvej-6a-4654?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ullasvej-6a-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20947/12.14119) - [Solgte priser på Ullasvej](https://grundviden.dk/vej/ullasvej-4654?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 345.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 563.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 665.000 kr med overtagelse 1. oktober 1997. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,2 mio. kr** (22.171 kr/m²). - Boligens eget areal: 99 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,3 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn. - På markedet siden 29. juli 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Faxe. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/4654-faxe-ladeplads/ullasvej-6a/46300805) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026-29. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 13 dage til salg. - solgt 20. maj 1997, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 1997). ## Huset og grunden - 99 m² bolig, 954 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1994. - Stueplan: 99 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 99 m². - Huset: 104 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 831 m². ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 104 m², retten 95 m².** - Bygget i dag 104 m², din ret 95 m² i alt. - Hvorfor 95 m²? Lokalplan 300-2 (Fakse Ladeplads Vest) sætter 10 %: 10 % af grunden på 954 m² er 95 m², og der står 104 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 7 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082055_APPROVED_1216480260175.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ullasvej-6a-4654&lradon=1&src=address-md#11/55.20947/12.14119) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Fakse Ladeplads Vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082055_APPROVED_1216480260175.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ullasvej-6a-4654?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ullasvej-6a-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20947/12.14119) - [Solgte priser på Ullasvej](https://grundviden.dk/vej/ullasvej-4654?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.