# Ulkjærvej 67, 6771 Gredstedbro

Hus. 198 m² bolig, opført 2025, 26.476 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulkjaervej-67-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulkjaervej-67-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulkjaervej-67-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40978/8.73585)
- [Solgte priser på Ulkjærvej](https://grundviden.dk/vej/ulkjaervej-6771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 14.773 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.827.000 kr. (9.229 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -167.000 kr.
  - Grund på 26.476 m²: +291.000 kr.
  - Meget stor grund: +290.000 kr.
  - Bygget 2025: +125.000 kr.
  - Energimærke A: +559.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2023, solgt for 475.000 kr, anden overdragelse (aftalt 10. september 2023).
- solgt 17. september 2021, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 17. september 2021).
- solgt 15. januar 2018, solgt for 5,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. januar 2018).
- solgt 1. april 2007, solgt for 8,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 12. november 1976, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 1976).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 26.476 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 198 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 198 m².
- Huset: 268 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (390 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (335 m², bygget 1973); de to andre (234 m² og 183 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 25.066 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulkjaervej-67-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulkjaervej-67-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40978/8.73585)
- [Solgte priser på Ulkjærvej](https://grundviden.dk/vej/ulkjaervej-6771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.