# Ulkjærvej 50, 6771 Gredstedbro Ejendom. 7.434 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulkjaervej-50-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulkjaervej-50-6771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulkjaervej-50-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40094/8.73676) - [Solgte priser på Ulkjærvej](https://grundviden.dk/vej/ulkjaervej-6771?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 614.100 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. august 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2021). - solgt 28. februar 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2020). - solgt 1. januar 2012, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel. - solgt 25. februar 1998, solgt for 630.890 kr, fri handel (aftalt 25. februar 1998). ## Boligen - Bygningsareal 1.166 m². - 2 bygninger på grunden. - Matrikel 12r. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2021. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 693 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.166 m², din ret 1.859 m² i alt. - Hvorfor 1.859 m²? Lokalplan 15 (Håndværkerområdet i Gredstedbro) sætter 25 %: 25 % af grunden på 7.434 m² er 1.859 m², og der står 1.166 m² i dag. - Vær opmærksom: 11% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 6.603 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029931_APPROVED_1173277095357.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1290651&matrnr=12r) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulkjaervej-50-6771&ljord=1&src=address-md#17/55.40094/8.73676) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulkjaervej-50-6771&lskybrud=1&src=address-md#16/55.40094/8.73676) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulkjaervej-50-6771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40094/8.73676) - Fint: 6,9 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Håndværkerområdet i Gredstedbro**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029931_APPROVED_1173277095357.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulkjaervej-50-6771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulkjaervej-50-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40094/8.73676) - [Solgte priser på Ulkjærvej](https://grundviden.dk/vej/ulkjaervej-6771?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.