# Ulkerupvej 4, 4572 Nørre Asmindrup

Stuehus. 175 m² bolig, opført 1910, 6.163 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulkerupvej-4-4572?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulkerupvej-4-4572?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulkerupvej-4-4572?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87437/11.66151)
- [Solgte priser på Ulkerupvej](https://grundviden.dk/vej/ulkerupvej-4572?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 10.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.315.000 kr. (13.226 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -162.000 kr.
  - Grund på 6.163 m²: +257.000 kr.
  - Bygget 1910: -201.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -354.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 329.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 532.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2025).
- solgt 23. oktober 2015, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2015).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2000, solgt for 901.422 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 6.163 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 85 m², bygget 1910; Anden bygning: 60 m², bygget 1910; Garage: 45 m², bygget 1910. Kortet viser én mindre bygning mere (135 m²), BBR anden bygning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.733 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulkerupvej-4-4572&lradon=1&src=address-md#11/55.87437/11.66151)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulkerupvej-4-4572&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.87437/11.66151)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egebjerg Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulkerupvej-4-4572?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulkerupvej-4-4572?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87437/11.66151)
- [Solgte priser på Ulkerupvej](https://grundviden.dk/vej/ulkerupvej-4572?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.