# Ulkebøldam 105, 6400 Sønderborg

Bolig i en bebyggelse med 43 boliger. 5.162 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2009, 13.643 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulkeboeldam-105-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulkeboeldam-105-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulkeboeldam-105-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93187/9.81817)
- [Solgte priser på Ulkebøldam](https://grundviden.dk/vej/ulkeboeldam-6400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 48,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 49,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 43 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2010, solgt for 49,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2008, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2006, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1989, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 5.162 m² (43 boliger).
- Bygningsareal 2.765 m².
- 42 bygninger på grunden.
- Opført 2009.
- 43 boliger på ejendommen.
- Matrikel 966.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 43 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189868_APPROVED_1195727676063.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulkeboeldam-105-6400&lskybrud=1&src=address-md#16/54.93187/9.81817)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulkeboeldam-105-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.93187/9.81817)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 6-9205 For boligområde Ulkebøldam/Krogvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189868_APPROVED_1195727676063.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulkebøl Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulkeboeldam-105-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulkeboeldam-105-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93187/9.81817)
- [Solgte priser på Ulkebøldam](https://grundviden.dk/vej/ulkeboeldam-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.